أصبح الاستثمار في تركيا فرصة متميزة لكل المستثمرين ورواد الأعمال وخاصةً بعد تلك التسهيلات المتعددة التي تُقدمها الحكومة التركية للمستثمرين والتي من ضمنها الإعفاء من الضريبة العقارية بغرض التحفيز على شراءشقق للبيع في تركيادون فرض قيود تمنعهم من ذلك، فالإعفاء الضريبي ييسر دفع بعض من الرسوم والضرائب المفروضة على العقارات بتركيا مما يعزز حركة الاستثمار في الدولة خاصةً بعد تخفيف عبء الضرائب لكن يتم هذا الإعفاء بشروط، لذا ننصحك بمتابعتنا للنهاية لمعرفة شروط الإعفاء الضريبي في تركيا.
تفرض تركيا على أصحاب العقارات على أرضها دفع ضريبة عقارية يتم تحديدها على حسب قانون ضريبة الأملاك العقاري بتركيا ويتم دفعها من قبل مالك العقار أو الشخص المستفيد من العقار أو من له حق التصرف بالعقار، فعند تقديم المالك للجهات المعنية طلب بخصوص الإعفاء الضريبي يجب عليه تجنب أي خطأ للوصول للاستفادة من قانون الإعفاء من الضريبة العقارية.
كذلك في حال الإعفاء الضريبي عن جزء من الضرائب يجب دفع الجزء المتبقي في الأوقات المحددة وإلا سيتم الإلزام بدفع غرامة مالية تقدر بنسبة 1.40% وتزداد تلك النسبة كلما زاد التأخير عن دفع الضريبة.
تفرض الحكومة التركية على ملاك العقارات دفع ضرائب سنوياً بموعد محدد تحدده الجهات الحكومية المخصصة للضرائب العقارية، حيث تتنوع الضرائب العقارية إلى ما يلي:
يشتمل الإعفاء من الضريبة العقارية في تركيا ضريبة القيمة المضافة والتي يتم دفعها عند شراء عقار، حيث تبلغ قيمة ضريبة شقق استثمارية في تركيا حوالي 18% سواء محلات أم مكاتب إدارية، وبنسبة 1-8-18% للعقارات السكنية.
حيث يتم الإعفاء من الضريبة العقارية في حالة ضريبة القيمة المضافة فقط، دون الإعفاء عن تكاليف نقل المليكة ورسوم الخدمات والضرائب السنوية والاشتراكات الشهرية وغيرها.
حددت الحكومة التركية العقارات التي يشملها الإعفاء عن القيمة الضريبية وتلك العقارات هي المبنية حديثاً سواء كانت عقارات سكنية مثل الشقق والفيلات، أم عقارات تجارية أو مكاتب إدارية وغيرها، أما العقارات المبنية قديماً والأراضي الزراعية لا تدخل تحت أنواع العقارات المعفية من الضريبة.
يتم إعفاء العديد من الفئات من القيمة المضافة ومن تلك الفئات التالي:
أما عن شروط الإعفاء من الضريبة العقارية للمستثمرين الأجانب فيجب عليهم التقدم لهيئات الضريبة العقارية بطلب إعفاء ضريبي لكن بعد توافر الشروط التالية:
يجب على من يريد الحصول على الإعفاء من الضريبة العقارية التوجه لدائرة الطابو التابعة لجهة العقار الذي تم شراءه بتركيا والتقدم بطلب إعفاء من الضريبة العقارية، وعند ثبوتهم للإعفاء الضريبي يمكنهم استرداد الأموال التي تم دفعها للضرائب خلال 5 سنوات سابقة لتاريخ تقديم الإعفاء الضريبي.
كذلك يجب إرفاق عدة مستندات للطلب الذي يتم تقديمه منها إيصال بنكي يثبت تحويل الأموال من خارج بنوك تركيا، أو وجود ورقة تثبت دخول المبلغ من خلال مطار تركيا، وتكون المبالغ المحولة بعملة الدولار الأمريكي.
أيضاً يجب توافر وثيقة تثبت إقامة المالك خارج تركيا بأن تحمل تلك الوثيقة عنوان خاص بصاحب العقار موثق رسمياً خارج تركيا، مع إرفاق ورقة من دائرة الهجرة تثبت عدم الإقامة في تركيا لمدة 6 أشهر، وورقة كشف حركة الدخول والخروج من تركيا من مديرية الأمن العام .
إذا تم بيع العقار السكني أو المحل التجاري أو المكتب الإداري خلال عام يتم دفع الضريبة التي لم يتم تحصيلها وذلك بفائدة متأخرة ويتم حسابها على حسب سعر الفائدة المؤجل بالمادة 48 من القانون رقم 6183 لمكتب الضرائب التابع لمكان العقار.
يتم استرداد ضريبة القيمة المضافة بعد إحضار ما يثبت دخول قيمة السعر للعقار لتركيا ودفعها للبائع.
الأوراق اللازمة لذلك هي طلب استرداد وقائمة ضريبة قيمة مضافة وقائمة فواتير مبيعات وإيصالات بنكيه من خارج بنوك تركيا تثبت دفع القيمة كاملة للبائع.
باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.
لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركياليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.
مقالات ذات صلة:
-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة
#isthomes #شقق_للبيع #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري